Земельна реформа в Україні
Відповідаємо на всі важливі запитання

Я хочу купити землю

Які умови висувають до покупця землі?
Можливість придбання ділянок с/г призначення буде проводитися у два етапи:
    1. з 1 липня 2021 р. фізичні особи - громадяни України зможуть набувати с/г землі у власність площею не більше 100 га
Землю можуть придбати:
  • громадяни України;
  • держава та територіальні громади.
Обмеження діють для:
  • до 1 січня 2024 року для юридичних осіб України;
  • іноземців, юридичних осіб учасниками яких є іноземці – лише після схвалення на всеукраїнському референдумі.
    2. з 1 січня 2024 р. громадяни і юридичні особи України зможуть набувати с/г землі у власність площею до 10 тисяч га
Чи дозволять купувати землю компаніям з іноземним капіталом?
Іноземні громадяни зможуть придбати земельні ділянки лише після схвалення рішення на всеукраїнському референдумі.
Коли можна буде купити землю?
Українці отримають можливість купити земельну ділянку з 1 липня 2021 року.
Чи зможу я купити землю, якщо я іноземець?
Наразі закон забороняє продаж сільськогосподарських земель іноземним громадянам. Рішення про дозвіл на продаж земель іноземцям може бути прийняте лише на загальноукраїнському референдумі.
Скільки сільськогосподарських земель можна буде купити після відкриття ринку землі?
Фізичні особи, які матимуть право купувати землю з 1 липня 2021 року, зможуть придбати не більше ніж 100 га. Юридичні особи з 2024 року – не більше ніж 10 тис. га.
Чи можна передати переважне право на купівлю землі комусь іншому?
Орендар може передати переважне право на придбання ділянки іншій особі, про що повинен письмово повідомити власника земельної ділянки.
Чи можна буде купити сільськогосподарську землю за готівку?
Розрахунок за землю в разі придбання має здійснюватися виключно в безготівковій формі.
Чи зможуть купувати землю компанії?
Юридичні особи України зможуть купувати сільськогосподарські землі лише з 2024 року. Із липня 2021 року таку землю можуть придбати лише фізичні особи – громадяни України.
Чи існують обмеження на розмір земельної ділянки, що надається громадянину в оренду для городництва?
Нове законодавство руйнує розповсюджену корупційну схему, за якою без аукціону можна було отримати необмежену кількість сільськогосподарських земель під городництво. Відтепер під потреби городництва надаватиметься не більше ніж 0,60 га.
Хто здійснюватиме контроль за використанням земель відповідно до їхнього цільового призначення?
Держгеокадастр і територіальні громади, які зможуть забезпечити кращий контроль за використанням земель. Адже вони будуть більш вмотивовані, ніж посадовці в столиці та областях.
Чи зможу я змінити цільове призначення землі?
Вибирати цільове призначення власник земельної ділянки зможе лише після затвердження відповідною місцевою радою Комплексного плану просторового розвитку територіальної громади, яким територія громади буде поділена на зони, і лише в межах затверджених для певної зони видів цільового призначення. Крім того, план має пройти громадське обговор ення та отримати погодження всіх державних інстанцій у складі як архітектурної ради, так і комплексної будівельної експертизи.
Що станеться, якщо земельна ділянка буде набута з порушеннями?
Земельна ділянка може бути конфіскована, якщо набута з порушенням установленого порядку, умов щодо права власності або перевищує дозволений ліміт площі в одні руки. Конфіскація здійснюється на підставі рішення суду за позовом Держгеокадастру України. Конфіскована земельна ділянка підлягає продажу на торгах.
Як встановлюється ціна?
Держава не диктуватиме ціну землі: вона буде предметом домовленості покупця та продавця.
Як купити землю?
Ділянку можна знайти самостійно. У такому разі для придбання земельної ділянки необхідно домовитися з продавцем про всі найважливіші умови майбутнього договору купівлі-продажу, зокрема про ціну купівлі, порядок розрахунків, розподіл витрат на укладення договору.

Також можна обрати пай, який виставлено на продаж на сайті https://prozorro.sale/. Після цього необхідно зареєструватися на одному з електронних майданчиків, подати заяву на участь в аукціоні через особистий кабінет на майданчику, сплатити гарантійний та реєстраційні внески, подати цінову пропозицію на торги, взяти участь в аукціоні і перемогти. Далі необхідно укласти договір купівлі-продажу та оплатити вартість земельної ділянки.
Які документи потрібні?
Для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки у покупця та продавця обов'язково повинні бути:

  • Паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер)
  • Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки
  • Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку (свідоцтво про право власності на земельну ділянку, АБО Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, АБО Державний акт)
  • Витяг з Державного земельного кадастру

Потрібно перевірити, чи зазначено у документі, що підтверджує право власності на земельну ділянку, її кадастровий номер. Його наявність є обов'язковою умовою для укладення договору купівлі-продажу.

Якщо кадастровий номер відсутній, його необхідно буде присвоїти (це може зробити продавець).
Чи матиму я рівні умови з іншими покупцями?
Існуватимуть декілька категорій осіб, які матимуть переважне право викупу певної ділянки. Наприклад, це спадкоємці, які успадкували одну ділянку на декількох осіб. Або орендатор, який уклав із власником договір оренди до продажу землі. У цих випадках ви можете запропонувати вищу ціну, аніж запропонували особи з пріоритетним правом.
Я – фермер. Як я зможу конкурувати з великими компаніями?
Фермери можуть викупити земельні ділянки:
  • надані їм у постійне користування, або довічне успадковуване володіння, або переоформлені в оренду;
  • розстрочка платежу до 10 років;
  • вартість на рівні нормативної грошової оцінки таких земельних ділянок;
  • без проведення земельних торгів.
Деталі шукайте у Законі України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення»
Переглянути текст Закону
Залишились запитання? Телефонуйте!
Урядова гаряча лінія: 1545
Гаряча лінія Мінекономіки: 0-800-215-010